Tư vấn thủ tục tặng cho bất động sản

Hiện nay, nhu cầu tặng cho bất động sản diễn ra khá phổ biến trong các gia đình có nhiều nhà của, đất đai. Tuy nhiên để tiến hành thủ tục tặng cho bất động sản bạn cần phải thật cẩn thận và nắm nó các quy định pháp luât đất đai. Bởi vì đây là một một trong những thủ tục pháp lý khá rắc rối và phức tạp, nếu không biết cách xử lý thì sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức và chi phí đi lại.

1. Quy định pháp luật về vấn đề tặng cho bất động sản

Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy định tặng cho bất động sản, DHLaw sẽ cập đến quý khách hàng các kiến thức hữu ích nhất, cụ thể như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 và Điểm a, Điểm d, Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

"Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, khác với những tài khác, thay vì tặng cho nói bằng miệng thì riêng đối với bất động sản, nếu bạn muốn tặng cho một cá nhân, tổ chức nào đó thì phải có hợp đồng tặng cho. Hợp đồng này phải được trình bày rõ ràng, đảm bảo đồi đủ nội dung, yêu cầu mà pháp luật đã quy định.

Một số nội dung chính của một bản hợp đồng tặng cho bất động sản bao gồm: 

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;

- Quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho;

- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Còn nếu như bạn quá bận rộn hoặc không biết phải viết hợp đồng như thế nào cho hợp pháp thì bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp đến Hotline 0909 854 850. Luật sư của DHLaw tiếp nhận công việc soạn thảo hợp đồng tặng cho bất động sản theo đúng yêu cầu của quý khách hàng. 

Tư vấn thủ tục tặng cho bất động sản

2. Thủ tục tặng cho bất động sản gồm những gì?

Trong quá trình thực hiện thủ tục tặng cho bất động sản, quý khách cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký;

- Hợp đồng tặng cho bất động sản công chứng đã lập (01 bản chính);

 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

 - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

 - Đăng ký kết hôn và giấy tờ, tài liệu chứng minh đây là tài sản riêng;

- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;

- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Lưu ý:

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã.

3. Dịch vụ tư vấn tặng cho bất động sản của DHLaw

Với kinh nghiệm dày dặn và kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản, luật sư công ty luật uy tín tại TPHCM sẽ tư vấn luật đất đai và nhà ở nhanh gọn, chính xác nhất. Chúng tôi sẽ căn cứ vào  hồ sơ mà khách hàng cung cấp từ đó đưa ra hướng xử lý cho từng trường hợp. Nội dung công việc tiến hành bao gồm: 

- Tư vấn luật bất động sản;

- Tư vấn xác lập quyền sở hữu cho người được tặng cho;

- Tư vấn xác định giá trị tài sản được tặng cho;

- Soạn thảo hợp đồng tặng cho và thực hiện việc công chứng, chứng thực;

- Tư vấn khách hàng làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc ghi nhận biến động vào sổ đỏ;

- Giải quyết các tranh chấp dân sự liên quan đến bất động sản như: tranh chấp mua bán, tranh chấp quyền thừa kế... 

Trên đây là thông tin tư vấn tặng cho bất động sản, tất cả các quy định pháp lý trên có thể đã hết hiệu lực pháp lý, do đó quý khách hãy liên hệ đến Hotline 0909 854 850 để được cập nhập tin tức pháp luật đất đai mới nhất. 

Bài viết liên quan:

>> Tư vấn đầu tư dự án bất động sản

>> Thừa kế công ty bất động sản